央行新政放寬房貸，二套房認(rèn)貸不認(rèn)房
Post time：2014-09-30央行于9月30日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。
一、核心觀點(diǎn)
對(duì)結(jié)清貸款的二套房，貸款可享受首套房政策優(yōu)惠；購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房可以使用貸款；首套房利率最低可七折。
二、新政解讀
支持居民家庭合理的住房貸款需求方面：
1、對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。
2、對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件而再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
3、在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
4、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理融資需求方面：
1、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，合理配置信貸資源，支持資質(zhì)良好、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)普通商品住房，支持有市場(chǎng)前景的在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求。
2、擴(kuò)大市場(chǎng)化融資渠道，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具，并積極穩(wěn)妥開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。
REITs：房地產(chǎn)證券化的重要手段。房地產(chǎn)證券化就是把流動(dòng)性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資直接轉(zhuǎn)化為資本市場(chǎng)上的證券資產(chǎn)的金融交易過(guò)程，主要包括房地產(chǎn)項(xiàng)目融資證券化以及房地產(chǎn)抵押貸款證券化兩種基本形式。